Immobilier d'entreprise et d'exploitation à Nantes
L’immobilier représente un élément fort et indispensable du patrimoine de l’entreprise en terme d’identité et d’outil de production.
Le coût immobilier constitue également le second poste de dépense après les salaires, ne serait-ce qu’au regard de la masse locative et des charges.
Nous assistons les propriétaires (particuliers, investisseurs institutionnels) et les utilisateurs (chefs d'entreprises, commerçants) dans leurs problématiques immobilères.
Le cabinet intervient à ce titre dans les contextes suivants :
Valeur vénale du patrimoine immobilier de l’entreprise :
- Estimation et actualisation de la valeur du patrimoine immobilier (corporel et incorporel) figurant au bilan de la société
- Détermination des plus-values latentes
- Valeur de parts de SCI après retraitement comptable
- Ventilation terrain / constructions
Bail commercial / Propriété commerciale :
- Détermination de la valeur locative de renouvellement dans le cadre des dispositions légales en vigueur (code de commerce)
- Examen des motifs de déplafonnement (dont évolution des facteurs locaux de commercialité)
- Estimation de l'indemnité d'éviction dans le cadre d'un refus de renouvellement
- Evaluation de la valeur du droit au bail et/ou de la valeur du fonds de commerce
Audit du patrimoine immobilier d’exploitation (et identification des risques) dans le cadre d’opérations de fusion, apport, cession, achat, séparation d’associés, obtention de financements et constitution de garanties.
Audits locatifs :
- Analyse des baux
- Benchmark (niveau de loyer vs valeur locative)
- Etude des perspectives d’économies de coûts immobiliers,
- Assistance à stratégie immobilière (implantation, délocalisation, études de marchés)
Conseil et assistance sur des opérations d'investissement et d’externalisation de patrimoine (notamment sale & lease back).
Etudes et valorisations dans l’hypothèse d’usages alternatifs ou de reconversion foncière de sites.
Evaluation (pour fixation de redevance ou rachat) de droits temporaires : bail à construction, emphytéotique, crédit-bail, usufruit.